Gehienak apartamentuak Japonian dira freehold
Erdiko Tokyo non lurraren prezioak oso altuak dira, aurkituko duzu handiago bat hornidura apartamentuakDuzun bezala, burua gehiago kanpo erdiko gunea aurkituko duzu etxe gehiago eta gutxiago apartamentuak. Merkataritza-arlo, hala nola, Shinjuku eta Tokioko Geltoki dute, batez ere, bulego eraikinak eta batzuk apartamentuak. Izan ere, Marunouchi area aurrean Tokioko Geltoki ez du inolako apartamentu eraikinak. The bayside arlo Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, oso handia izan hornidura nahiko berria apartamentuak eta prezioak joera txikiagoa izan bakoitzeko, metro karratu baino eremu hurbilago Roppongi eta Shibuya. Horiek bayside arlo dira, halaber, eraiki irabazitako lurrak, batzuk kutsatu. Azken Tohoku Lurrikara eragin larria hub nahi irabazitako lur bayside area Urayasu, Chiba. Honek eragindako aldi baterako, baina aldapatsuak jaitsiera eskaria apartamentuak eraiki gizon-egin uharte baina eskariaren berreskuratu honako Udako Olinpiar iragarkia.
Eragile askok buruz hitz egingo bakoitzeko prezioa metro karratuko edo per Tsubo (bat Tsubo. Hau da, askotan bezala erabiltzen erreferente bat denean alderatuz apartamentuak.
Apartamentuak eraiki zaharragoak lurrikara kodeak izan daiteke nabarmen merkeagoa baino berriagoak diren apartamentuak, baina, behintzat ez dira oso desiragarria kokapenak, ahal izango dute, izan frogatu zailagoa alokatzen edo berriro saltzeko etorkizunean. Horrek esan nahi du apartamentu dator jabetza zati bat lur azpian eraikitzeko. Badira, halaber, leasehold apartamentuak Japonia eta Tokion, hala nola, Parke Auzitegiak. Japonian, da lurra dauka bere balioa, ez apartamentu, beraz, ziurtatu check duten lur-jabetza eskubideak. Bat freehold apartamentu bat izango dute lur-jabetza-ratioa kalkulatzeko erabiltzen da gutxi gorabeherako tamaina lurrak barne. Lur jabetza tamaina araberakoa izango da guztira tamaina blokea lur, unitate kopurua eta banakako apartamentu tamaina. Gisa apartamentu bat adin, eraikinaren balio izango depreciate kontabilitate arrazoi, baina lur balio dezake bera lo edo eskertzen balio. Bat berriagoak apartamentu, lur-jabetza daiteke kontu hirurogeita hamar salmenta-prezioa, berriz, lur-jabetza zaharrago bat apartamentu gora egin ahal izango salmenta prezioa. Lur-jabetza normalean txikiago bat, goi-igoera apartamentu eta hau da, oso erakargarria horiek bilatzen murrizteko beren herentzia zerga-kargak. Apartamentu saldu garatzaileek normalean egingo dute hamar urteko bermea aurka akatsak, berriz zaharragoak diren eraikinak bakarrik izango dute hiru hilabete eta bi urteko bermea ala ez arabera saltzaileak pribatua da banakako edo korporazio. Batez besteko bizitza erabilgarria apartamentu bat eraikitzen da, inguruan hirurogei urte, nahiz eta ez dira oraindik zaharragoak diren eraikinak inguruan. Eraikin bat adin, bihurtzen da gehiago garestia konponketa eta mantentzea. Gauza bat kontuan izan behar begira zaharragoak apartamentuak da ala eraikina gainditzen egungo edukiera ratioa edo altuera mugak. Gisa zonifikazioa legeak aldatu denboran zehar, eraikina izan daiteke eraiki aurreko zonifikazioa legeak, berriz, egungo zonifikazioa legeak bakarrik izango du baimena txikiago bat eraikitzea eraiki behar da. Honek esan nahi du azkenean ezin izan duzu bat txikiagoa apartamentu eta izan daiteke laguntzea gehiago re-eraikuntza kostuak. Kasu horietan, zaila izango da talde jabeek ados urbanizatzeko.
Azkenean, aukera bat da egindako egoiliarren birsortu
Eraikin bat gertu Harajuku Geltokia da gaur egun jasaten arazo hau bezala, eraikina gainditzen egungo altuera mugak. Batzuetan, garatzaileek lortu ahal izango onespena eraikitzeko handiago bat eraikitzeko sartuz espazio publikoa, hala nola, parke bat sartu diseinu berria.
Badira, halaber, eraikinen azpian daude egungo gaitasun-ratioak.
Horrek esan nahi du askoz handiagoa eraikina ordezkatu ahal uneko bat. Egoera horretan, unitateko jabeek gutxiago dira, zama eraikuntza kostuak gisa sustatzailearen daiteke ekiteko proiektuaren trukean aparteko unitate ahal izango dute, ondoren saltzeko. Hau da, oso arraroa, ordea Eragozpen bat zaharrago bat apartamentu da, bankuak, oro har, eskaintza bat txikiagoa maileguak beren balorazioak joera txikiagoa izan. Japoniako apartamentuak dira, normalean baino txikiagoa beren mendebaldeko kontrako. Bat, bi edo hiru logelak apartamentu Japonian izan daiteke arteko berrogeita hamar eta hirurogeita hamar sqm. Handiago apartamentu baino gehiago ehun sqm gutxiago dira zenbaki gisa Japoniar garatzaileek arreta txikiagoa mota horrek errazago saltzeko. Apartamentu baino gehiago sqm dira, bitxikeria bat, duela gutxi eraiki condominiums, baina are gehiago, litekeena da aurkitu behar alokairua eraikin zuzendutako erbesteratuen merkatuan, baita zaharragoak eraikin batetik, eko, ko. Iragarritako tamaina apartamentu bat aipatzen interior azalera-unitatea da, eta ez du, besteak beste, balkoi espazioa, igogailua korridoreetan edo aparkalekuak. Kalkulatzen da erabiliz kabe-shin metodo horrek neurtzen da, zentro-lerrotik edo erdian apartamentu da, kanpoko hormak.
Ez da beste metodo bat izeneko uchi-nori menseki hau da, neurketa batetik barruan horma.
Hau da, bakarrik erabili ofiziala izen-ematea helburu. Japonian, hego-begira gelak gehien lortu eguzki-argia, egun osoan zehar, eta ohi dira tasatuak prima bat. Ipar-ekialderalderako apartamentuak joera lortzeko, gutxienez, eguzki-argia zenbatekoa eta ezin izan iluna. Inkesta baten arabera arabera Attractors Lab, Ipar-ekialderalderako unitateak joera handitzeko balio erosteko ondoren sustatzailearen, berriz, Hego-begira unitateak joera depreciate. Noiz kalkulatzeko zure hileko hipoteka gastuak, gogoratu gehitu eraikinaren kudeaketa eta beste eraikin tasak ziur, oraindik ez zara zure aurrekontua barruan. Tasak hauek joan kudeaketa enpresa exekutatzen duten eraikina eta bere eremu komun. Hau ez da nahastu behar, jabetza kudeaketa tasak zein dira kobratuko higiezinen agente bat aurkitu dute bada maizter bat zure jabetza.
Kudeaketa tasak handiagoa izango da eraikin bat ezaugarri, hala nola bizi-atezain, goi segurtasun, atezainaren zerbitzua.
Ere izango dute, altua bada eraikin txiki bat du unitate kopurua, ez dira gutxiago unitateak partekatzeko kostuak. Tasak hauek aldera joan a 'hondoratu fondoa' zein da erabiltzen programatuta eta beharrezkoak diren konponketa eta mantentze-eraikina baino gehiago bere bizitza. Eraikin batzuk izan ditzake tasak programatuta handitu ondoren kopuru jakin bat urte, berriz, beste eraikin bat izan daiteke, kuota finkoa ez dela handitu gabe hitzarmena unitateko jabeek. Eraikinaren elkartea (osatuta apartamentu jabeek) daiteke, azken finean, botoa aldatzeko tasak. Noiz erosi berri baten sustatzailearen ahal izango duzu izan ere, soldata handi bat kuota upfront erosterakoan apartamentu batera, ohiko hileko kuotak. Eraikin berri bat da, halaber, litekeena da ordutegia dute zein planteatzen denean, aparteko ordainketak dira, ondorioz, hurrengo urteetan. Bada, konponketa finantzatzeko tasak oso baxua, ez dago arrisku bat ez da izan nahikoa dirua ordaindu edozein eskala handiko eraikin konponketa. Galdetu higiezinen agente egiaztatu egungo oreka konponketa funtsa eta bat emateko iraganeko historia konponketa eraikina. Kudeaketa eta konponketa finantzatzeko tasak kalkulatzen dira, barneko tamaina apartamentua.
Joera dute bitartekoa edozein lekutan hiru ehun sei ehun Yen sqm hilean, baina handiagoa izan daiteke zenbait eraikin.
Batzuk apartamentuak daiteke, besteak beste, erabilera-eskubide bat edo gehiago carparks, eta kasu horretan ordaindu beharko duzu hileko kuota carpark ala ez duzu auto bat edo ez. Beste apartamentuak ahal izango dute carparking eraikinaren barruan, baina ez dago sartuta unitate horrek esan nahi du, besterik ez duzu ordaindu behar baduzu alokatzen bat. Batez besteko carpark erdiko Tokyo da, gutxi gorabehera, Yen hilabete baina joan daiteke gisa bezain handia da, Yen hilabete. Arabera kudeaketa estatutuak, izango ahal izango duzu onartzen alokatu zure carpark egindako beste egoiliar. Alokatzea kanpotik norbaitek eraikina izan daiteke onartzen eraikin batzuk, baina kasu askotan debekatuta dago. Ez dira, normalean, bi mota aparkalekuak eskuragarri: etxebizitza, aparkalekua eta makina aparkalekua. Etxebizitza aparkaleku garestiagoa da, berriz, makina parking da, merkeagoa izan daiteke gisa apur bat gutxiago eroso erabili. Egiaztatu tamaina mugak aparkaleku batzuk bezala AMESTOY-en eta nahiz eta kirol autoak behe-beheko sakea, agian, ez fit makina aparkalekua.
Ez dago bat izan daiteke, beste hainbat hileko kuotak arabera eraikina.
Batzuk zaharragoak diren eraikinak ahal izango dute, aparteko ur beroa eta berogailu zentrala hozteko gastuak, berriz, apartamentu moderno ez. Bada apartamentu bat dauka teilatuan terraza pribatua edo lorategian, han ere izan daitezke, kuota bat tamaina oinarrituta kanpoko espazioa, balkoiak, terrazak eta lorategiak dira teknikoki zati eraikinaren eremu komun dira, eta ez zati zure esklusiboa-jabe.
